8 Avenue Loreau, 58470 Saincaize-Meauce
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Loreau, affiche un prix moyen de 281 €/m², supérieur de 3.31 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Loreau, 58470 Saincaize-Meauce
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Saincaize-Meauce à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 4 parkings - 253 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0748 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saincaize Cité à 177 mètres
- - Saincaize-Meauce à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire à 683 mètres
Ventes au 8 Avenue Loreau
Les 2 ventes au 8 Avenue Loreau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Loreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Loreau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Loreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Loreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Loreau dans son marché local
Prix du 8 Avenue Loreau par rapport à la voie
Sur Avenue Loreau, le prix moyen des appartements s'établit à 267 €/m². Avec un prix moyen de 281 €/m², le 8 Avenue Loreau se situe 5.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Loreau par rapport à Saincaize-Meauce et à Nièvre
À Saincaize-Meauce, le prix moyen des appartements atteint 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Loreau se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de Saincaize-Meauce et 64.52 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Loreau à Saincaize-Meauce
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Loreau est de 9.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.2 € à 11.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Saincaize-Meauce, qui est de 9.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 41.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saincaize-Meauce a augmenté de 1.72 % sur 1 an et baissé de 53.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 578 €/m² au deuxième semestre 2021 à 233 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 266 €/m² sur la période récente.
