12 Rue Benoit Frachon, 58640 Varennes-Vauzelles
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Benoit Frachon, affiche un prix moyen de 1 002 €/m², identique à celui du n°1 ter mais inférieur de 0.1 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Benoit Frachon, 58640 Varennes-Vauzelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier La Cité à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 207 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Benoît Frachon à 157 mètres
- - Les Perrières à 656 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon à 717 mètres
- - Collège Henri Wallon à 717 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 613 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Just à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Benoit Frachon
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Benoit Frachon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Benoit Frachon
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 12 Rue Benoit Frachon. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Benoit Frachon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Benoit Frachon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Benoit Frachon dans son marché local
Prix du 12 Rue Benoit Frachon par rapport à la voie
Sur Rue Benoit Frachon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 002 €/m². Avec un prix moyen de 1 002 €/m², le 12 Rue Benoit Frachon se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Benoit Frachon par rapport à Varennes-Vauzelles et à Nièvre
À Varennes-Vauzelles, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Benoit Frachon se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de Varennes-Vauzelles et 32.72 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Benoit Frachon à Varennes-Vauzelles
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Benoit Frachon est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Varennes-Vauzelles, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Varennes-Vauzelles a baissé de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 0.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 855 €/m² au premier semestre 2020 à 1 291 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 223 €/m² sur la période récente.
