1 ter Rue Benoit Frachon, 58640 Varennes-Vauzelles
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 ter Rue Benoit Frachon, affiche un prix moyen de 1 276 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°5 mais inférieur de 4.99 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 ter Rue Benoit Frachon, 58640 Varennes-Vauzelles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Cité à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 308 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Benoît Frachon à 224 mètres
- - Les Perrières à 605 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon à 739 mètres
- - Collège Henri Wallon à 739 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 660 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Just à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 1 ter Rue Benoit Frachon
Aucune vente n'a été recensée au 1 ter Rue Benoit Frachon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 ter Rue Benoit Frachon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 ter Rue Benoit Frachon, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue Benoit Frachon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue Benoit Frachon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 ter Rue Benoit Frachon dans son marché local
Prix du 1 ter Rue Benoit Frachon par rapport à la voie
Sur Rue Benoit Frachon, le prix moyen des maisons s'établit à 1 495 €/m². Avec un prix moyen de 1 276 €/m², le 1 ter Rue Benoit Frachon se situe 14.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 ter Rue Benoit Frachon par rapport à Varennes-Vauzelles et à Nièvre
À Varennes-Vauzelles, le prix moyen des maisons atteint 1 595 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 ter Rue Benoit Frachon se situe 20 % en dessous de la moyenne de Varennes-Vauzelles et 22.34 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 ter Rue Benoit Frachon à Varennes-Vauzelles
Le loyer moyen estimé au 1 ter Rue Benoit Frachon est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Varennes-Vauzelles, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Varennes-Vauzelles a augmenté de 0.04 % sur 1 an et baissé de 1.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 379 €/m² au premier semestre 2021 à 1 720 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 594 €/m² sur la période récente.
