8 Rue des Nieulles, 59280 Armentières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Nieulles, affiche un prix moyen de 1 723 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Nieulles, 59280 Armentières
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Route d'Houplines 2.
1 niveau - 648 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Securite Sociale à 67 mètres
- - Armentières à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Desrousseaux à 1039 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 343 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Jude à 764 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Nieulles
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Nieulles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Nieulles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Nieulles, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Nieulles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Nieulles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Nieulles dans son marché local
Prix du 8 Rue des Nieulles par rapport à la voie
Sur Rue des Nieulles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 721 €/m². Avec un prix moyen de 1 723 €/m², le 8 Rue des Nieulles se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Nieulles par rapport à Armentières et à Nord
À Armentières, le prix moyen des appartements atteint 1 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Nieulles se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de Armentières et 27.64 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Nieulles à Armentières
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Nieulles est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.88 % au loyer moyen estimé à Armentières, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Armentières a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 6.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 829 €/m² au premier semestre 2023 à 2 005 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 896 €/m² sur la période récente.
