31 q Rue des Pres, 59280 Armentières
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 q Rue des Pres, affiche un prix moyen de 1 346 €/m², inférieur de 17.78 % à celui du n°31 t et du 15.61 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 q Rue des Pres, 59280 Armentières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Prés du Hem à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 233 m² au sol - Chauffage individuel - murs en briques - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Beregovoy à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Desrousseaux à 967 mètres
- - Collège privé Saint Jude à 518 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Hazard à 442 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 542 mètres
- - Ecole primaire Léon Blum à 608 mètres
Absence de ventes récentes au 31 q Rue des Pres
Aucune vente n'a été recensée au 31 q Rue des Pres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 q Rue des Pres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 q Rue des Pres, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 q dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 q Rue des Pres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 q Rue des Pres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 q Rue des Pres dans son marché local
Prix du 31 q Rue des Pres par rapport à la voie
Sur Rue des Pres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 715 €/m². Avec un prix moyen de 1 346 €/m², le 31 q Rue des Pres se situe 21.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 q Rue des Pres par rapport à Armentières et à Nord
À Armentières, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 q Rue des Pres se situe 24.68 % en dessous de la moyenne de Armentières et 43.54 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 q Rue des Pres à Armentières
Le loyer moyen estimé au 31 q Rue des Pres est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.14 % au loyer moyen estimé à Armentières, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Armentières a baissé de 5.75 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 829 €/m² au premier semestre 2023 à 2 005 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 896 €/m² sur la période récente.
