4 Rue Saint Victor, 59380 Bergues
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Saint Victor, affiche un prix moyen de 2 938 €/m², inférieur de 10.4 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Saint Victor, 59380 Bergues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Bergues à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 3 parkings - 369 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergues - Centre à 212 mètres
- - Bergues à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Wenceslas Cobergher à 240 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 581 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 202 mètres
Ventes au 4 Rue Saint Victor
Les 4 ventes au 4 Rue Saint Victor constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Saint Victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Saint Victor, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint Victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint Victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Saint Victor dans son marché local
Prix du 4 Rue Saint Victor par rapport à la voie
Sur Rue Saint Victor, le prix moyen des appartements s'établit à 3 112 €/m². Avec un prix moyen de 2 938 €/m², le 4 Rue Saint Victor se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Saint Victor par rapport à Bergues et à Nord
À Bergues, le prix moyen des appartements atteint 2 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Saint Victor se situe 13.61 % au-dessus de la moyenne de Bergues et 23.39 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Saint Victor à Bergues
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Saint Victor est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bergues, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bergues a augmenté de 13.09 % sur 1 an et augmenté de 20.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 590 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 815 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 287 €/m² sur la période récente.
