28 b Rue du Hoccart, 59560 Comines
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 b Rue du Hoccart, affiche un prix moyen de 2 489 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°28 a.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 b Rue du Hoccart, 59560 Comines
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College St Joseph (F) à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Philippe de Commynes à 655 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 103 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Chrysole à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 28 b Rue du Hoccart
Aucune vente n'a été recensée au 28 b Rue du Hoccart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 b Rue du Hoccart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 b Rue du Hoccart, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 b Rue du Hoccart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 b Rue du Hoccart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 b Rue du Hoccart dans son marché local
Prix du 28 b Rue du Hoccart par rapport à la voie
Sur Rue du Hoccart, le prix moyen des appartements s'établit à 2 446 €/m². Avec un prix moyen de 2 489 €/m², le 28 b Rue du Hoccart se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 b Rue du Hoccart par rapport à Comines et à Nord
À Comines, le prix moyen des appartements atteint 2 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 b Rue du Hoccart se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de Comines et 4.49 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 b Rue du Hoccart à Comines
Le loyer moyen estimé au 28 b Rue du Hoccart est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Comines, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Comines a augmenté de 0.99 % sur 1 an et augmenté de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 144 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 198 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 519 €/m² sur la période récente.
