161 Rue Gambetta, 59560 Comines
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 161 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 281 €/m², inférieur de 3.47 % à celui du n°161 b mais supérieur de 5.12 % à celui du n°154.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 161 Rue Gambetta, 59560 Comines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 222 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Philippe de Commynes à 655 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 156 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Chrysole à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 161 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 161 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 161 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 161 Rue Gambetta, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°161 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 161 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 161 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 161 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 161 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 336 €/m². Avec un prix moyen de 2 281 €/m², le 161 Rue Gambetta se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 161 Rue Gambetta par rapport à Comines et à Nord
À Comines, le prix moyen des appartements atteint 2 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 161 Rue Gambetta se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de Comines et 4.16 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 161 Rue Gambetta à Comines
Le loyer moyen estimé au 161 Rue Gambetta est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Comines, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Comines a augmenté de 0.6 % sur 1 an et augmenté de 14.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 144 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 198 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 519 €/m² sur la période récente.
