2 Rue Gustave Boidin, 59560 Comines
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gustave Boidin, affiche un prix moyen de 2 274 €/m², inférieur de 1.09 % à celui du n°5 et du 1.04 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gustave Boidin, 59560 Comines
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier La Gaie Perche.
1 niveau - 338 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0920 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbe Lemire à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Philippe de Commynes à 851 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 280 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Chrysole à 510 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gustave Boidin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gustave Boidin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gustave Boidin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gustave Boidin, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Boidin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Boidin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gustave Boidin dans son marché local
Prix du 2 Rue Gustave Boidin par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Boidin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 304 €/m². Avec un prix moyen de 2 274 €/m², le 2 Rue Gustave Boidin se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gustave Boidin par rapport à Comines et à Nord
À Comines, le prix moyen des appartements atteint 2 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gustave Boidin se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de Comines et 4.53 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gustave Boidin à Comines
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gustave Boidin est de 14.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.95 % au loyer moyen estimé à Comines, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Comines a augmenté de 0.99 % sur 1 an et augmenté de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 144 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 198 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 519 €/m² sur la période récente.
