9 Rue Gustave Boidin, 59560 Comines
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Gustave Boidin, affiche un prix moyen de 2 351 €/m², supérieur de 2.35 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Gustave Boidin, 59560 Comines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier La Gaie Perche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 50 parkings - 969 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0919 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbe Lemire à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Philippe de Commynes à 753 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 218 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Chrysole à 499 mètres
Ventes au 9 Rue Gustave Boidin
Les 5 ventes au 9 Rue Gustave Boidin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Gustave Boidin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Gustave Boidin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gustave Boidin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gustave Boidin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Gustave Boidin dans son marché local
Prix du 9 Rue Gustave Boidin par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Boidin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 300 €/m². Avec un prix moyen de 2 351 €/m², le 9 Rue Gustave Boidin se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Gustave Boidin par rapport à Comines et à Nord
À Comines, le prix moyen des appartements atteint 2 545 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Gustave Boidin se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de Comines et 10.68 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Gustave Boidin à Comines
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Gustave Boidin est de 14.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.11 % au loyer moyen estimé à Comines, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Comines a augmenté de 1.03 % sur 1 an et augmenté de 14.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 144 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 198 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 519 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 550 € au 9 Rue Gustave Boidin à Comines, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 878 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 939 € en assurant vous-même les visites, ou 1 469 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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