Prix immobilier à Douai
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Douai (59500), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Douai à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Douai
Le prix moyen des appartements Douai est 24.92 % en dessous de celui de Nord.
Tandis que le prix moyen des maisons Douai est 14.3 % en dessous de celui de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative à Douai
Le loyer moyen estimé à Douai est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Douai
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Douai
Population et parc immobilier
Douai compte 39 833 habitants en 2022, avec 39.91 % de propriétaires et 95.22 % de locataires. Elle totalise environ 22 194 logements, dont 18 615 résidences principales composées d'appartements (56.99 %) contre 42.31 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (7.53 %), de deux pièces (17.89 %), de trois pièces (21.7 %), de quatre pièces (21.11 %) et de cinq pièces et plus à (31.76 %). Près de 79.58 % des logements ont été construits avant 1990 contre 9.26 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 32 médecins généralistes et 33 dentistes.
Elle réunit aussi 30 écoles, 7 collèges et 7 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
