44 Rue Charles Merlin, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Charles Merlin, affiche un prix moyen de 1 834 €/m².Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Charles Merlin, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Quartier Place Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 45 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - Place De Gaulle - Côté Place à 173 mètres
- - Douai à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Streinger à 698 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 247 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 996 mètres
- - Lycée général privé Saint Jean à 247 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 653 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 245 mètres
Ventes au 44 Rue Charles Merlin
Une vente a été recensée au 44 Rue Charles Merlin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Charles Merlin
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 44 Rue Charles Merlin. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Charles Merlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Charles Merlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Charles Merlin dans son marché local
Prix du 44 Rue Charles Merlin par rapport à la voie
Sur Rue Charles Merlin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 839 €/m². Avec un prix moyen de 1 834 €/m², le 44 Rue Charles Merlin se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Charles Merlin par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Charles Merlin se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de Douai et 22.94 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Charles Merlin à Douai
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Charles Merlin est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.4 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
