55 Rue de la Comédie, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Rue de la Comédie, affiche un prix moyen de 1 526 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°51 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Rue de la Comédie, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 1 local - 16 parkings - 728 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0860 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre à 18 mètres
- - Douai à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 640 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 535 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 461 mètres
- - Lycée d'excellence Edgar Morin à 558 mètres
- - Ecole maternelle Saint Nicolas à 48 mètres
- - Ecole élémentaire Bufquin - Fontellaye à 338 mètres
Ventes au 55 Rue de la Comédie
Les 4 ventes au 55 Rue de la Comédie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Rue de la Comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Rue de la Comédie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Rue de la Comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Rue de la Comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Rue de la Comédie dans son marché local
Prix du 55 Rue de la Comédie par rapport à la voie
Sur Rue de la Comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 572 €/m². Avec un prix moyen de 1 526 €/m², le 55 Rue de la Comédie se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Rue de la Comédie par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Rue de la Comédie se situe 14.61 % en dessous de la moyenne de Douai et 35.88 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Rue de la Comédie à Douai
Le loyer moyen estimé au 55 Rue de la Comédie est de 12.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 15.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.72 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
