2 Rue de la Madeleine, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 1 925 €/m², supérieur de 19.42 % à celui du n°10 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 88 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Madeleine, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Quartier Place Carnot à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 9 logements - 88 locaux - 28 parkings - 2257 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0789 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellain à 113 mètres
- - Douai à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 859 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 232 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 635 mètres
- - Lycée polyvalent privé Deforest de Lewarde à 225 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 435 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Blancs Mouchons à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Madeleine, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 726 €/m². Avec un prix moyen de 1 925 €/m², le 2 Rue de la Madeleine se situe 11.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Madeleine par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Madeleine se situe 7.48 % au-dessus de la moyenne de Douai et 19.15 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Madeleine à Douai
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Madeleine est de 13.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.31 % sur 1 an et augmenté de 4.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
