46 Rue du Fort de Kehl, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Fort de Kehl, affiche un prix moyen de 1 589 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Fort de Kehl, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 8 parkings - 448 m² au sol - orientation est-horizontal-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0579 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0580 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0772 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0575 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0774 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0576 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0578 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0577 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - Place Suzanne Lanoy - N°46 à 69 mètres
- - Douai à 866 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 557 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 250 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 334 mètres
- - Lycée polyvalent privé Deforest de Lewarde à 369 mètres
- - Ecole maternelle Saint Nicolas à 294 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Blancs Mouchons à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue du Fort de Kehl
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue du Fort de Kehl au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Fort de Kehl
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Fort de Kehl, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Fort de Kehl
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Fort de Kehl complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Fort de Kehl dans son marché local
Prix du 46 Rue du Fort de Kehl par rapport à la voie
Sur Rue du Fort de Kehl, le prix moyen des appartements s'établit à 1 593 €/m². Avec un prix moyen de 1 589 €/m², le 46 Rue du Fort de Kehl se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Fort de Kehl par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Fort de Kehl se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de Douai et 33.29 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Fort de Kehl à Douai
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Fort de Kehl est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.25 % sur 1 an et augmenté de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
