39 Rue Saint-Nicolas, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 1 646 €/m², identique à celui du n°22 mais inférieur de 5.62 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Saint-Nicolas, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 327 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0789 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0555 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0869 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0881 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0876 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0870 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre à 40 mètres
- - Douai à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 612 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 568 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 446 mètres
- - Lycée d'excellence Edgar Morin à 517 mètres
- - Ecole maternelle Saint Nicolas à 25 mètres
- - Ecole élémentaire Bufquin - Fontellaye à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Saint-Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Saint-Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Saint-Nicolas, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 39 Rue Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 757 €/m². Avec un prix moyen de 1 646 €/m², le 39 Rue Saint-Nicolas se situe 6.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Saint-Nicolas par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Saint-Nicolas se situe 7.89 % en dessous de la moyenne de Douai et 30.84 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Saint-Nicolas à Douai
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Saint-Nicolas est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
