2 Avenue Guynemer, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Guynemer, affiche un prix moyen de 1 492 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°2 quater mais inférieur de 3.56 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Guynemer, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Sud-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 1 local - 124 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunkerque à 143 mètres
- - Dunkerque à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 792 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Dunes à 873 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée d'IUT à 760 mètres
- - Lycée technologique privé EPID à 526 mètres
- - Ecole maternelle Langevin à 975 mètres
- - Ecole primaire Lucien Maillart à 611 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Guynemer, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Guynemer dans son marché local
Prix du 2 Avenue Guynemer par rapport à la voie
Sur Avenue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 507 €/m². Avec un prix moyen de 1 492 €/m², le 2 Avenue Guynemer se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Guynemer par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Guynemer se situe 36.02 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 43.31 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Guynemer à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Guynemer est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 600 € au 2 Avenue Guynemer à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 865 € en assurant vous-même les visites, ou 933 € si le professionnel les prend en charge.
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