8 Rue de l'Écluse de Bergues, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Écluse de Bergues, affiche un prix moyen de 1 723 €/m², supérieur de 11.16 % à celui du n°10 mais inférieur de 3.96 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Écluse de Bergues, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Sud-Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 64 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunkerque à 144 mètres
- - Dunkerque à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 765 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Dunes à 861 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée d'IUT à 733 mètres
- - Lycée polyvalent privé Vauban - Lycée des métiers à 546 mètres
- - Ecole maternelle Langevin à 990 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Sainte Marie à 592 mètres
Ventes au 8 Rue de l'Écluse de Bergues
Les 3 ventes au 8 Rue de l'Écluse de Bergues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Écluse de Bergues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Écluse de Bergues, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Écluse de Bergues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Écluse de Bergues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Écluse de Bergues dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Écluse de Bergues par rapport à la voie
Sur Rue de l'Écluse de Bergues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 017 €/m². Avec un prix moyen de 1 723 €/m², le 8 Rue de l'Écluse de Bergues se situe 14.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Écluse de Bergues par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Écluse de Bergues se situe 25.86 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 27.61 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Écluse de Bergues à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Écluse de Bergues est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 1.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
