8 Rue de la Porte d’Eau, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Porte d’Eau, affiche un prix moyen de 2 419 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°6 mais inférieur de 9.33 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Porte d’Eau, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Sud-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 27 logements - 1 local - 26 parkings - 856 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000XNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 110e Ri à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1017 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Dunes à 364 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 600 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Bart à 83 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 683 mètres
- - Ecole primaire la Porte d'Eau - Château d'Eau à 88 mètres
Ventes au 8 Rue de la Porte d’Eau
Les 4 ventes au 8 Rue de la Porte d’Eau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Porte d’Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Porte d’Eau, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Porte d’Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Porte d’Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Porte d’Eau dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Porte d’Eau par rapport à la voie
Sur Rue de la Porte d’Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 392 €/m². Avec un prix moyen de 2 419 €/m², le 8 Rue de la Porte d’Eau se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Porte d’Eau par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Porte d’Eau se situe 3.73 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 8.09 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Porte d’Eau à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Porte d’Eau est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 950 € au 8 Rue de la Porte d’Eau à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 024 € en assurant vous-même les visites, ou 1 512 € si le professionnel les prend en charge.
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