4 Rue de la Victoire, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Victoire, affiche un prix moyen de 1 812 €/m², supérieur de 5.23 % à celui du n°2 mais inférieur de 8.07 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Victoire, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Citadelle-Victoire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 303 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000XILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 89 mètres
- - Dunkerque à 1440 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Service commun de documentation à 847 mètres
- - Collège Guilleminot à 105 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 503 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 359 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Neptune à 359 mètres
Ventes au 4 Rue de la Victoire
Les 4 ventes au 4 Rue de la Victoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Victoire, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Victoire dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Victoire par rapport à la voie
Sur Rue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 849 €/m². Avec un prix moyen de 1 812 €/m², le 4 Rue de la Victoire se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Victoire par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 335 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Victoire se situe 22.4 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 23.9 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Victoire à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Victoire est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.32 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
