2 Rue des Forts, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Forts, affiche un prix moyen de 2 904 €/m², supérieur de 19.56 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Forts, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Zamenhoff.
1 niveau - 3060 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 510AM, - Parcelle n°0216 - Feuille 510AM, - Parcelle n°0215 - Feuille 510AM, - Parcelle n°0218 - Feuille 510AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tente Verte à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gaspard Malo à 880 mètres
- - Collège Gaspard Malo à 863 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Angellier à 297 mètres
- - Ecole maternelle Perrault - Florian à 861 mètres
- - Ecole primaire Louise de Bettignies à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Forts
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Forts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Forts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Forts, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Forts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Forts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Forts dans son marché local
Prix du 2 Rue des Forts par rapport à la voie
Sur Rue des Forts, le prix moyen des appartements s'établit à 2 669 €/m². Avec un prix moyen de 2 904 €/m², le 2 Rue des Forts se situe 8.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Forts par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Forts se situe 24.53 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 10.33 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Forts à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Forts est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 200 € au 2 Rue des Forts à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 630 € en assurant vous-même les visites, ou 1 815 € si le professionnel les prend en charge.
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