2 Rue du Général Hoche, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Hoche, affiche un prix moyen de 3 707 €/m², supérieur de 27 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Hoche, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Malo Turenne Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 590 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Kleber à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 894 mètres
- - Ecole maternelle Hector Malot à 537 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Claire d'Assise à 268 mètres
Ventes au 2 Rue du Général Hoche
Les 6 ventes au 2 Rue du Général Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Hoche, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Hoche dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Hoche par rapport à la voie
Sur Rue du Général Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 3 707 €/m², le 2 Rue du Général Hoche se situe 25.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Hoche par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Hoche se situe 58.96 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 40.84 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Hoche à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Hoche est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 350 € au 2 Rue du Général Hoche à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 268 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 634 € en assurant vous-même les visites, ou 2 317 € si le professionnel les prend en charge.
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