2 Avenue du Maréchal Leclerc, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 919 €/m², supérieur de 4.48 % à celui du n°4 et du 8.8 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Maréchal Leclerc, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Grand Boulevard 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 5 parkings - 516 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaufour à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 1082 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 706 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 505 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 337 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 94 mètres
Ventes au 2 Avenue du Maréchal Leclerc
Les 10 ventes au 2 Avenue du Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Maréchal Leclerc, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 828 €/m². Avec un prix moyen de 3 919 €/m², le 2 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 394 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 15.47 % au-dessus de la moyenne de La Madeleine et 64.39 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Maréchal Leclerc à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Maréchal Leclerc est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.73 % sur 1 an et baissé de 1.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
