3 Rue Fontaine, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Fontaine, affiche un prix moyen de 3 668 €/m², supérieur de 10.98 % à celui du n°24 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Fontaine, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 362 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 144 mètres
- - La Madeleine à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 784 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 209 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 828 mètres
- - Ecole maternelle du Moulin Alphonse Daudet à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Louise de Bettignies à 356 mètres
Ventes au 3 Rue Fontaine
Les 6 ventes au 3 Rue Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Fontaine, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Fontaine dans son marché local
Prix du 3 Rue Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 356 €/m². Avec un prix moyen de 3 668 €/m², le 3 Rue Fontaine se situe 9.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Fontaine par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Fontaine se situe 8.26 % au-dessus de la moyenne de La Madeleine et 54.12 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Fontaine à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Fontaine est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.54 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
