40 Rue Fontaine, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Fontaine, affiche un prix moyen de 3 635 €/m², supérieur de 5.58 % à celui du n°45 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Fontaine, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 300 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0567 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 161 mètres
- - La Madeleine à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 814 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 196 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 892 mètres
- - Ecole maternelle du Moulin Alphonse Daudet à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Louise de Bettignies à 416 mètres
Ventes au 40 Rue Fontaine
Les 2 ventes au 40 Rue Fontaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Fontaine, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Fontaine dans son marché local
Prix du 40 Rue Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 356 €/m². Avec un prix moyen de 3 635 €/m², le 40 Rue Fontaine se situe 8.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Fontaine par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Fontaine se situe 7.29 % au-dessus de la moyenne de La Madeleine et 52.73 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Fontaine à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Fontaine est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.79 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.54 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
