45 Rue Fontaine, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Fontaine, affiche un prix moyen de 3 443 €/m², inférieur de 1.99 % à celui du n°56 et de n°40.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Fontaine, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre 2.
1 niveau - 1395 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0559 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0836 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0826 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 160 mètres
- - La Madeleine à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 813 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 210 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 910 mètres
- - Ecole maternelle du Moulin Alphonse Daudet à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Louise de Bettignies à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Fontaine, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Fontaine dans son marché local
Prix du 45 Rue Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 356 €/m². Avec un prix moyen de 3 443 €/m², le 45 Rue Fontaine se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Fontaine par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Fontaine se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de La Madeleine et 44.66 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Fontaine à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Fontaine est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.54 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
