74 Rue Fontaine, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Fontaine, affiche un prix moyen de 3 315 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°57 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Fontaine, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 7 parkings - 244 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0658 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0659 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 202 mètres
- - La Madeleine à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 846 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 223 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 973 mètres
- - Ecole maternelle du Moulin Alphonse Daudet à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Kleber à 465 mètres
Ventes au 74 Rue Fontaine
Les 4 ventes au 74 Rue Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Fontaine, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Fontaine dans son marché local
Prix du 74 Rue Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 356 €/m². Avec un prix moyen de 3 315 €/m², le 74 Rue Fontaine se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Fontaine par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Fontaine se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de La Madeleine et 39.29 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Fontaine à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Fontaine est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.85 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.54 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
