86 Rue Gambetta, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 945 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°84 mais supérieur de 1.1 % à celui du n°88.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Gambetta, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Berckem-Kléber-Saint-Charles 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 206 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0773 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marche à 86 mètres
- - La Madeleine à 729 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 321 mètres
- - Collège Yvonne Abbas à 321 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 887 mètres
- - Ecole maternelle du Moulin Alphonse Daudet à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Edmond Rostand à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Gambetta, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 86 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 081 €/m². Avec un prix moyen de 2 945 €/m², le 86 Rue Gambetta se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Gambetta par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Gambetta se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de La Madeleine et 23.74 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Gambetta à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Gambetta est de 17.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.33 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.54 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
