44 Rue de Valenciennes, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Valenciennes, affiche un prix moyen de 3 171 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°46 et de n°49.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Valenciennes, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Trévise à dominante résidentielle.
2 niveaux - 21 logements - 1092 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Valenciennes à 206 mètres
- - Métro Porte de Valenciennes - ligne 2 à 355 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Service commun d'information et d'orientation à 613 mètres
- - Micro-Collège Franklin de Lille à 678 mètres
- - Institut d'études politiques de Lille - Institut d'études politiques à 172 mètres
- - Ecole Générale et Technologique privée hors contrat Arborescences de LILLE - niveau lycée à 768 mètres
- - Ecole maternelle Les Moulins à 419 mètres
- - Ecole primaire Ariane Capon à 339 mètres
Ventes au 44 Rue de Valenciennes
Les 9 ventes au 44 Rue de Valenciennes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Valenciennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Valenciennes, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Valenciennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Valenciennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Valenciennes dans son marché local
Prix du 44 Rue de Valenciennes par rapport à la voie
Sur Rue de Valenciennes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 443 €/m². Avec un prix moyen de 3 171 €/m², le 44 Rue de Valenciennes se situe 7.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Valenciennes par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Valenciennes se situe 9.35 % en dessous de la moyenne de Lille et 33.24 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Valenciennes à Lille
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Valenciennes est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
