3 Rue des Noirs, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Noirs, affiche un prix moyen de 3 273 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 0.24 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Noirs, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrer à 179 mètres
- - Lezennes à 1226 mètres
- - Métro Fives - ligne 1 à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Boris Vian à 311 mètres
- - Collège Boris Vian à 354 mètres
- - Institut d'études politiques de Lille - Institut d'études politiques à 1236 mètres
- - Lycée professionnel Aimé Césaire à 194 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Brasseur à 69 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Noirs
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Noirs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Noirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Noirs, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Noirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Noirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Noirs dans son marché local
Prix du 3 Rue des Noirs par rapport à la voie
Sur Rue des Noirs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 121 €/m². Avec un prix moyen de 3 273 €/m², le 3 Rue des Noirs se situe 4.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Noirs par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Noirs se situe 6.43 % en dessous de la moyenne de Lille et 37.29 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Noirs à Lille
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Noirs est de 17.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.52 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
