11 Rue Duhem, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Duhem, affiche un prix moyen de 3 576 €/m², inférieur de 6.09 % à celui du n°7 et du 6.29 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Duhem, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montebello à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 49 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000PWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cormontaigne à 399 mètres
- - Lille CHR à 1152 mètres
- - Métro Montebello - ligne 2 à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Ernest Couteaux à 249 mètres
- - Collège Nina Simone à 160 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Unité de formation et de recherche en santé à 1103 mètres
- - Ecole du second degré privée hors contrat Terrade LILLE à 397 mètres
- - Ecole maternelle d'application André à 385 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Duhem
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Duhem au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Duhem
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Duhem, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Duhem
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Duhem complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Duhem dans son marché local
Prix du 11 Rue Duhem par rapport à la voie
Sur Rue Duhem, le prix moyen des appartements s'établit à 4 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 576 €/m², le 11 Rue Duhem se situe 14.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Duhem par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Duhem se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de Lille et 50 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Duhem à Lille
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Duhem est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
