3 Rue Kuhlmann, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Kuhlmann, affiche un prix moyen de 3 133 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.57 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Kuhlmann, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Justice à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 60 parkings - 1604 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wazemmes à 196 mètres
- - Métro Wazemmes - ligne 1 à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Ernest Couteaux à 800 mètres
- - Collège Nina Simone à 683 mètres
- - Lycée professionnel privé EPIL (Groupe Ozanam Lille) à 350 mètres
- - Ecole maternelle Camille Desmoulins à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Viala-Voltaire à 145 mètres
Ventes au 3 Rue Kuhlmann
Les 26 ventes au 3 Rue Kuhlmann constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Kuhlmann
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Kuhlmann, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Kuhlmann
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Kuhlmann complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Kuhlmann dans son marché local
Prix du 3 Rue Kuhlmann par rapport à la voie
Sur Rue Kuhlmann, le prix moyen des appartements s'établit à 3 323 €/m². Avec un prix moyen de 3 133 €/m², le 3 Rue Kuhlmann se situe 5.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Kuhlmann par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 500 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Kuhlmann se situe 10.49 % en dessous de la moyenne de Lille et 31.58 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Kuhlmann à Lille
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Kuhlmann est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.43 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.88 % sur 1 an et baissé de 13.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
