8 Rue Kuhlmann, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Kuhlmann, affiche un prix moyen de 3 155 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.61 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Kuhlmann, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Justice à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 77 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wazemmes à 220 mètres
- - Métro Wazemmes - ligne 1 à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Ernest Couteaux à 804 mètres
- - Collège Nina Simone à 699 mètres
- - Lycée professionnel privé EPIL (Groupe Ozanam Lille) à 355 mètres
- - Ecole maternelle Camille Desmoulins à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Viala-Voltaire à 125 mètres
Ventes au 8 Rue Kuhlmann
Les 5 ventes au 8 Rue Kuhlmann constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Kuhlmann
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Kuhlmann, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Kuhlmann
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Kuhlmann complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Kuhlmann dans son marché local
Prix du 8 Rue Kuhlmann par rapport à la voie
Sur Rue Kuhlmann, le prix moyen des appartements s'établit à 3 325 €/m². Avec un prix moyen de 3 155 €/m², le 8 Rue Kuhlmann se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Kuhlmann par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Kuhlmann se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de Lille et 32.34 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Kuhlmann à Lille
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Kuhlmann est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
