45 Rue Manuel, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 3 494 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Manuel, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Flandre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 52 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000RYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 125 mètres
- - Lille Flandres à 1464 mètres
- - Métro Gambetta - ligne 1 à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Ernest Couteaux à 1200 mètres
- - Collège privé Thérèse d'Avila à 805 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1370 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 499 mètres
- - Ecole maternelle Ovide Decroly à 269 mètres
- - Ecole primaire Quinet-Rollin à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Manuel
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Manuel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Manuel, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 45 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 593 €/m². Avec un prix moyen de 3 494 €/m², le 45 Rue Manuel se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Manuel par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Manuel se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de Lille et 46.81 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Manuel à Lille
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Manuel est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
