38 Rue Négrier, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Négrier, affiche un prix moyen de 5 169 €/m², inférieur de 8.29 % à celui du n°34 mais supérieur de 8.87 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Négrier, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieux Lille 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol - murs intérieurs en briques et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 103 mètres
- - Lille Flandres à 1110 mètres
- - Métro Rihour - ligne 1 à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Service commun de médecine préventive à 696 mètres
- - Collège international Carnot à 746 mètres
- - Université Lille 1 - Sciences technologies - Institut d'admininistration des entreprises à 593 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame d'Annay à 229 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 169 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Edouard Branly niveau 1 à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Négrier
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Négrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Négrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Négrier, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Négrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Négrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Négrier dans son marché local
Prix du 38 Rue Négrier par rapport à la voie
Sur Rue Négrier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 831 €/m². Avec un prix moyen de 5 169 €/m², le 38 Rue Négrier se situe 7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Négrier par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Négrier se situe 47.77 % au-dessus de la moyenne de Lille et 116.82 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Négrier à Lille
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Négrier est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
