3 Rue du Commerce, 59860 Raismes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 1 226 €/m², inférieur de 3.31 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Commerce, 59860 Raismes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Vicoigne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 311 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Plouich à 95 mètres
- - Raismes à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germinal à 804 mètres
- - Collège Germinal à 833 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Raismes-Valenciennes à 829 mètres
- - Ecole maternelle Jules Moriamez à 575 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Famille à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Commerce
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Commerce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Commerce, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 3 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 235 €/m². Avec un prix moyen de 1 226 €/m², le 3 Rue du Commerce se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Commerce par rapport à Raismes et à Nord
À Raismes, le prix moyen des appartements atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Commerce se situe 11.03 % en dessous de la moyenne de Raismes et 53.42 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Commerce à Raismes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Commerce est de 12.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.32 % au loyer moyen estimé à Raismes, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Raismes a baissé de 2.12 % sur 1 an et augmenté de 12.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 977 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 636 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 408 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 300 € au 3 Rue du Commerce à Raismes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 065 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 533 € en assurant vous-même les visites, ou 766 € si le professionnel les prend en charge.
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