40 Avenue André Diligent, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue André Diligent, affiche un prix moyen de 2 350 €/m², supérieur de 21.45 % à celui du n°53 a mais inférieur de 15.19 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue André Diligent, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Anseele à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 40 parkings - 605 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean à 155 mètres
- - Roubaix à 1405 mètres
- - Métro Eurotéléport - ligne 2 à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 776 mètres
- - Collège privé Pascal à 309 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire professionnalisé à 154 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin à 444 mètres
- - Ecole maternelle Ernest Renan à 476 mètres
- - Ecole primaire publique Edmond Rostand à 264 mètres
Ventes au 40 Avenue André Diligent
Les 12 ventes au 40 Avenue André Diligent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue André Diligent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue André Diligent, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue André Diligent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue André Diligent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue André Diligent dans son marché local
Prix du 40 Avenue André Diligent par rapport à la voie
Sur Avenue André Diligent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 350 €/m², le 40 Avenue André Diligent se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue André Diligent par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue André Diligent se situe 31.07 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 10.71 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue André Diligent à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue André Diligent est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 500 € au 40 Avenue André Diligent à Roubaix, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 875 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 938 € en assurant vous-même les visites, ou 1 469 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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