28 Avenue Gustave Delory, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Gustave Delory, affiche un prix moyen de 2 849 €/m², supérieur de 4.09 % à celui du n°28 ter et de n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
17 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Gustave Delory, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Barbieux Sud à dominante résidentielle.
8 niveaux - 55 logements - 103 parkings - 2434 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edhec à 118 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod à 896 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 354 mètres
- - Lycée professionnel Louis Loucheur à 415 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant à 334 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 343 mètres
Ventes au 28 Avenue Gustave Delory
Les 17 ventes au 28 Avenue Gustave Delory constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Gustave Delory
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Gustave Delory, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Gustave Delory
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Gustave Delory complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Gustave Delory dans son marché local
Prix du 28 Avenue Gustave Delory par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Delory, le prix moyen des appartements s'établit à 2 648 €/m². Avec un prix moyen de 2 849 €/m², le 28 Avenue Gustave Delory se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Gustave Delory par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Gustave Delory se situe 58.9 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 8.24 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Gustave Delory à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Gustave Delory est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 450 € au 28 Avenue Gustave Delory à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 123 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 561 € en assurant vous-même les visites, ou 1 781 € si le professionnel les prend en charge.
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