31 Boulevard de Cambrai, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard de Cambrai, affiche un prix moyen de 2 335 €/m², supérieur de 11.51 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard de Cambrai, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Barbieux-Vauban à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 20 parkings - 205 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ep. Montesquieu à 135 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Exupéry à 255 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 739 mètres
- - Lycée général Baudelaire à 466 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 457 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 432 mètres
Ventes au 31 Boulevard de Cambrai
Les 8 ventes au 31 Boulevard de Cambrai constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard de Cambrai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard de Cambrai, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard de Cambrai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard de Cambrai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard de Cambrai dans son marché local
Prix du 31 Boulevard de Cambrai par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cambrai, le prix moyen des appartements s'établit à 2 049 €/m². Avec un prix moyen de 2 335 €/m², le 31 Boulevard de Cambrai se situe 13.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard de Cambrai par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard de Cambrai se situe 30.23 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 11.28 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard de Cambrai à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard de Cambrai est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 750 € au 31 Boulevard de Cambrai à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 919 € en assurant vous-même les visites, ou 1 459 € si le professionnel les prend en charge.
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