22 Rue Cuvelle, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Cuvelle, affiche un prix moyen de 2 053 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°34 bis et du 6.13 % à celui du n°53.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Cuvelle, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Fosse aux Chênes.
1 niveau - 426 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000MVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fosse Aux Chenes à 159 mètres
- - Roubaix à 748 mètres
- - Métro Gare Jean Lebas Roubaix - ligne 2 à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Marie à 351 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 351 mètres
- - École nationale supérieure des arts et industries textiles - Ecole d'ingénieurs à 535 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint François d'Assise à 155 mètres
- - Ecole maternelle Paul Valéry à 1052 mètres
- - Ecole primaire Elsa Triolet à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Cuvelle
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Cuvelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Cuvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Cuvelle, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Cuvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Cuvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Cuvelle dans son marché local
Prix du 22 Rue Cuvelle par rapport à la voie
Sur Rue Cuvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 095 €/m². Avec un prix moyen de 2 053 €/m², le 22 Rue Cuvelle se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Cuvelle par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Cuvelle se situe 14.5 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 13.88 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Cuvelle à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Cuvelle est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
