3 Rue de Courtrai, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Courtrai, affiche un prix moyen de 1 698 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°5 et de n°12.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Courtrai, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Hommelet Nord.
1 niveau - 580 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flandre à 69 mètres
- - Roubaix à 1132 mètres
- - Métro Roubaix Grande Place - ligne 2 à 943 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Marie à 411 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 411 mètres
- - École nationale supérieure des arts et industries textiles - Ecole d'ingénieurs à 890 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint François d'Assise à 401 mètres
- - Ecole maternelle Paul Valéry à 808 mètres
- - Ecole primaire publique Buffon à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Courtrai
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Courtrai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Courtrai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Courtrai, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Courtrai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Courtrai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Courtrai dans son marché local
Prix du 3 Rue de Courtrai par rapport à la voie
Sur Rue de Courtrai, le prix moyen des appartements s'établit à 1 723 €/m². Avec un prix moyen de 1 698 €/m², le 3 Rue de Courtrai se situe 1.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Courtrai par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Courtrai se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 35.49 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Courtrai à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Courtrai est de 15.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 900 € au 3 Rue de Courtrai à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 123 € en assurant vous-même les visites, ou 1 061 € si le professionnel les prend en charge.
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