164 Rue de l'Épeule, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 Rue de l'Épeule, affiche un prix moyen de 1 732 €/m², supérieur de 10.88 % à celui du n°166 et de n°160.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Rue de l'Épeule, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1895, situé dans le quartier Épeule Nord.
2 niveaux - 113 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watt à 14 mètres
- - Roubaix à 904 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours La Cordée à 428 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 873 mètres
- - Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX à 348 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 261 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 164 Rue de l'Épeule
Aucune vente n'a été recensée au 164 Rue de l'Épeule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Rue de l'Épeule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Rue de l'Épeule, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°164 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Rue de l'Épeule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Rue de l'Épeule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Rue de l'Épeule dans son marché local
Prix du 164 Rue de l'Épeule par rapport à la voie
Sur Rue de l'Épeule, le prix moyen des maisons s'établit à 1 340 €/m². Avec un prix moyen de 1 732 €/m², le 164 Rue de l'Épeule se situe 29.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Rue de l'Épeule par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des maisons atteint 1 605 €/m². Le prix moyen des maisons au 164 Rue de l'Épeule se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et -8.26 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Rue de l'Épeule à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 164 Rue de l'Épeule est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Roubaix a augmenté de 5.5 % sur 1 an et baissé de 4.3 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 516 €/m² au premier semestre 2020 à 1 688 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 521 €/m² sur la période récente.
