32 Rue du Fort, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 1 480 €/m², supérieur de 0.54 % à celui du n°19 mais identique à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Fort, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1933, situé dans le quartier Fosse aux Chênes à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 2886 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0664 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0661 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0710 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0006 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College à 297 mètres
- - Roubaix à 954 mètres
- - Métro Roubaix Grande Place - ligne 2 à 594 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Marie à 63 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 63 mètres
- - École nationale supérieure des arts et industries textiles - Ecole d'ingénieurs à 647 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint François d'Assise à 210 mètres
- - Ecole maternelle Paul Valéry à 734 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Fort, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 32 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des maisons s'établit à 1 475 €/m². Avec un prix moyen de 1 480 €/m², le 32 Rue du Fort se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Fort par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des maisons atteint 1 608 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue du Fort se situe 7.96 % en dessous de la moyenne de Roubaix et -21.57 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Fort à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Fort est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Roubaix a augmenté de 5.7 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 516 €/m² au premier semestre 2020 à 1 688 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 521 €/m² sur la période récente.
