49 Rue Leconte Baillon, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Leconte Baillon, affiche un prix moyen de 1 731 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°53 mais inférieur de 4.89 % à celui du n°57.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Leconte Baillon, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Justice à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 39 parkings - 1167 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Motte à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod à 1136 mètres
- - Collège privé Saint Michel à 343 mètres
- - Lycée général et technologique Maxence Van Der Meersch à 879 mètres
- - Ecole maternelle Linne à 685 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Auxiliatrice à 388 mètres
Ventes au 49 Rue Leconte Baillon
Les 7 ventes au 49 Rue Leconte Baillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Leconte Baillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Leconte Baillon, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Leconte Baillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Leconte Baillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Leconte Baillon dans son marché local
Prix du 49 Rue Leconte Baillon par rapport à la voie
Sur Rue Leconte Baillon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 731 €/m², le 49 Rue Leconte Baillon se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Leconte Baillon par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Leconte Baillon se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 27.39 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Leconte Baillon à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Leconte Baillon est de 15.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
