34 bis Rue Newcommen, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 bis Rue Newcommen, affiche un prix moyen de 1 827 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°30 et de n°27.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis Rue Newcommen, 59100 Roubaix
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watt à 113 mètres
- - Roubaix à 898 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours La Cordée à 323 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 758 mètres
- - Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX à 270 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 34 bis Rue Newcommen
Aucune vente n'a été recensée au 34 bis Rue Newcommen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 bis Rue Newcommen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 bis Rue Newcommen, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue Newcommen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue Newcommen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis Rue Newcommen dans son marché local
Prix du 34 bis Rue Newcommen par rapport à la voie
Sur Rue Newcommen, le prix moyen des appartements s'établit à 1 851 €/m². Avec un prix moyen de 1 827 €/m², le 34 bis Rue Newcommen se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis Rue Newcommen par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 bis Rue Newcommen se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 30.59 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis Rue Newcommen à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 34 bis Rue Newcommen est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 350 € au 34 bis Rue Newcommen à Roubaix, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 568 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 284 € en assurant vous-même les visites, ou 1 142 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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