89 Rue Vauban, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 1 634 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°87 et de n°85.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue Vauban, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Barbieux-Vauban à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 262 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard De Douai à 95 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod à 1445 mètres
- - Collège Baudelaire à 254 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 726 mètres
- - Lycée général Baudelaire à 300 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 688 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue Vauban, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 89 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 887 €/m². Avec un prix moyen de 1 634 €/m², le 89 Rue Vauban se situe 13.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue Vauban par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 795 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue Vauban se situe 8.97 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 31.34 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue Vauban à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 89 Rue Vauban est de 15.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.26 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.83 % sur 1 an et baissé de 14.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
