4 Rue de Nice, 59200 Tourcoing
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Nice, affiche un prix moyen de 2 866 €/m², inférieur de 4.5 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Nice, 59200 Tourcoing
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Flocon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 369 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flocon à 109 mètres
- - Métro Carliers - ligne 2 à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Charles Péguy à 1128 mètres
- - Collège Marie Curie à 1028 mètres
- - Lycée général à 609 mètres
- - Ecole maternelle Maria Dron à 431 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé à 574 mètres
Ventes au 4 Rue de Nice
Les 7 ventes au 4 Rue de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Nice, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Nice dans son marché local
Prix du 4 Rue de Nice par rapport à la voie
Sur Rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 934 €/m². Avec un prix moyen de 2 866 €/m², le 4 Rue de Nice se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Nice par rapport à Tourcoing et à Nord
À Tourcoing, le prix moyen des appartements atteint 1 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Nice se situe 53.18 % au-dessus de la moyenne de Tourcoing et 20.37 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Nice à Tourcoing
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Nice est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tourcoing, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tourcoing a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 567 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 840 €/m² sur la période récente.
