35 Rue des Peigneurs, 59200 Tourcoing
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Peigneurs, affiche un prix moyen de 1 714 €/m², supérieur de 11.73 % à celui du n°50 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Peigneurs, 59200 Tourcoing
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Épidème à dominante résidentielle.
5 niveaux - 88 logements - 121 parkings - 1687 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hondschoote à 94 mètres
- - Tourcoing à 387 mètres
- - Métro Gare de Tourcoing - ligne 2 à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Curie à 1009 mètres
- - Collège Marie Curie à 963 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1209 mètres
- - Lycée général à 618 mètres
- - Ecole maternelle Balzac à 270 mètres
- - Ecole élémentaire publique Balzac - Hugo à 196 mètres
Ventes au 35 Rue des Peigneurs
Les 6 ventes au 35 Rue des Peigneurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Peigneurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Peigneurs, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Peigneurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Peigneurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Peigneurs dans son marché local
Prix du 35 Rue des Peigneurs par rapport à la voie
Sur Rue des Peigneurs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 483 €/m². Avec un prix moyen de 1 714 €/m², le 35 Rue des Peigneurs se situe 15.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Peigneurs par rapport à Tourcoing et à Nord
À Tourcoing, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Peigneurs se situe 8.64 % en dessous de la moyenne de Tourcoing et 27.98 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Peigneurs à Tourcoing
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Peigneurs est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.16 % au loyer moyen estimé à Tourcoing, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tourcoing a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 1.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 567 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 840 €/m² sur la période récente.
