4 Rue du Haut Vinage, 59200 Tourcoing
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Haut Vinage, affiche un prix moyen de 1 415 €/m², inférieur de 13.56 % à celui du n°2 mais supérieur de 3.13 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Haut Vinage, 59200 Tourcoing
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Épidème à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 308 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0448 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Levant à 418 mètres
- - Tourcoing à 515 mètres
- - Métro Gare de Tourcoing - ligne 2 à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Roussel à 963 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire de technologie à 1289 mètres
- - Lycée professionnel Le Corbusier à 725 mètres
- - Ecole maternelle Balzac à 430 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Lucie à 510 mètres
Ventes au 4 Rue du Haut Vinage
Les 12 ventes au 4 Rue du Haut Vinage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Haut Vinage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Haut Vinage, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Haut Vinage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Haut Vinage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Haut Vinage dans son marché local
Prix du 4 Rue du Haut Vinage par rapport à la voie
Sur Rue du Haut Vinage, le prix moyen des appartements s'établit à 1 421 €/m². Avec un prix moyen de 1 415 €/m², le 4 Rue du Haut Vinage se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Haut Vinage par rapport à Tourcoing et à Nord
À Tourcoing, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Haut Vinage se situe 24.57 % en dessous de la moyenne de Tourcoing et 40.55 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Haut Vinage à Tourcoing
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Haut Vinage est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tourcoing, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tourcoing a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 1.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 567 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 840 €/m² sur la période récente.
