26 Avenue Albert 1er, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Albert 1er, affiche un prix moyen de 1 885 €/m², supérieur de 3.8 % à celui du n°20 mais inférieur de 3.88 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Albert 1er, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Quesnoy-Delsaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 284 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les 3 Graces à 130 mètres
- - Valenciennes à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 79 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 415 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Composante d'université avec formation diplômante à 726 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 295 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Jehan Froissart à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Albert 1er, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Albert 1er dans son marché local
Prix du 26 Avenue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Avenue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 1 840 €/m². Avec un prix moyen de 1 885 €/m², le 26 Avenue Albert 1er se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Albert 1er par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Albert 1er se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 20.93 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Albert 1er à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Albert 1er est de 13.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
